Wykaz synchronizacyjny - kiedy dane dot. nieruchomości w różnych rejestrach nie są tożsame
Wykaz synchronizacyjny – kiedy jest potrzebny i do czego służy?
Wykaz synchronizacyjny to istotny dokument geodezyjny, który sporządza się w celu ujednolicenia danych ewidencyjnych dotyczących nieruchomości. Jest on niezbędny w sytuacjach, gdy zachodzi konieczność uporządkowania stanu prawnego działek w stosunku do ich rzeczywistego przebiegu w terenie lub danych zawartych w operacie ewidencyjnym.Kiedy należy wykonać wykaz synchronizacyjny?
Wykaz synchronizacyjny wykonuje się w m.in. w następujących przypadkach:
- Rozbieżności w ewidencji gruntów i budynków – gdy nazwy działek, ich oznaczenia lub powierzchnie różnią się w różnych dokumentach urzędowych, np. między księgą wieczystą, a operatem ewidencyjnym.
- Podziały nieruchomości – gdy konieczne jest wykazanie, które działki powstały w wyniku podziału większej jednostki ewidencyjnej.
- Przyłączenia i scalania działek – w procesach łączenia nieruchomości, np. w związku z inwestycjami drogowymi lub scalaniem gruntów rolnych./li>
- Przekształcenia i przekształcenia własnościowe – np. przy regulowaniu prawa własności do nieruchomości stanowiących mienie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
W jakim celu sporządza się wykaz synchronizacyjny?
Podstawowym celem wykazu synchronizacyjnego jest dostarczenie jednoznacznych informacji o tożsamości nieruchomości. Jest to dokument, który pozwala organom administracyjnym, sądom oraz notariuszom na precyzyjne określenie statusu danej działki, jej granic oraz zgodności oznaczeń w różnych rejestrach. Dzięki temu można skutecznie unikać problemów związanych z niejasnościami w zakresie prawa własności oraz uniknąć sporów granicznych.
Ustalenie granic i wydzielenie działek w ramach wykazu synchronizacyjnego
W niektórych przypadkach wykaz synchronizacyjny obejmuje również czynności związane z ustaleniem granic nieruchomości lub wydzieleniem części działki bądź działek.
Podsumowując, wykaz synchronizacyjny to kluczowe narzędzie porządkujące stan prawny nieruchomości, zapewniające zgodność zapisów w dokumentacji geodezyjnej oraz określającej stan prawny. Jego sporządzenie wymaga współpracy z doświadczonym geodetą, który prawidłowo przeprowadzi analizę danych i przygotuje dokumentację zgodną z obowiązującymi przepisami prawa.